Achiziționarea unui imobil poate fi de cele mai multe ori un proces anevoios nu doar din perspectivă pecuniară ci însăși prin prisma multitudinii de informații pe care trebuie să o ,,traduci” în prealabil
Cu toate acestea, în practică sunt foarte punctuali și cel mai important, protejează ambele părți, cu respectarea drepturilor și intereselor atât ale cumpărătorului cât și alte vânzătorului.
Din momentul găsirii imobilului, părțile se pot prezenta la un notar în vederea încheierii unui antecontract sau denumit și ,,promisiune bilaterală de vânzare”, unde pe baza documentației puse la dispoziție, se va cerceta și verifica de către notarul instrumentator, proprietarii, situația cadastrală a bunului (obligatoriu trebuie să aibă carte funciară deschisă), se va stabili avansul care se achită (din prețul total) și modalitatea de achitare a diferenței de preț (credit imobiliar, surse personale), termenul la care se va încheia contractul de vânzare, deținerea de certificat energetic, precum și date subsidiare premergătoare actului final, respectiv ca ambele părți să fie cu plata la zi cu taxele și impozitele datorate bugetului local, utilitățile imobilului să fie achitate la zi, dar și conturile bancare necesare transferului, unde este cazul.
Bineînțeles, li se pune în vedere părților că neîndeplinirea obligațiilor asumate prin antecontract, îndreptățește ori promitentul-cumpărător să se adreseze instanței în cazul în care promitentul-vânzător se dovedește ulterior că este de rea-credință, ori dacă nu mai dorește chiar el să cumpere, pierde avansul.
Cât privește încheierea contractului final, acela de vânzare-cumpărare, aceasta se poate întâmpla și mai devreme de termenul stabilit în antecontract, unde părțile se vor prezenta la notar din nou cu toate actele de proprietate ale bunului în original, inclusiv cu promisiunea, actele de stare civilă ale părților, conturile bancare sau datele băncii creditoare împreună cu suma creditată (în baza cărora se va autentifica în aceeași zi și un contract de ipotecă imobiliară), se vor pune la dispoziție facturile de la utilități și actele menționate mai sus, cu mențiunea că notarul public se poate ocupa de obținerea unor documente necesare pe seama clienților ( certificate fiscale, extras de autentificare precum și orice alt act consideră că este necesar, colaborând strâns cu instituțiile publice în acest sens).
Întreg procesul de achiziție este ghidat de o serie de pași conciși, iar notarul public sprijin părțile în tot ce înseamnă înțelegerea conținutului juridic, încheierea actelor dar și consecințele care decurg din acestea.
